高健

发表于1763天前

回复 王世充:房(fáng)屋中介刚开始的时候，的确(què)赚的钱(qián)就是信息差(chà)，有出售的房(fáng)源，你想看房还得掏50块钱(qián)才会带(dài)你去看房，后来这种信(xìn)息(xī)差越来越弱了，后来出现(xiàn)了互联网，信息(xī)差越(yuè)来越小，虽然(rán)还有中介在(zài)签订单独房源(yuán)，可(kě)是越(yuè)来越聪明(míng)卖家(jiā)，也不在相信中介(jiè)的单独(dú)签约，关(guān)键是没啥实际好处？房源信息都在共享的时代，中介的(de)使命也就随之变得多元，帮助过户，跑手续，起到中间(jiān)保护买卖双方(fāng)的作(zuò)用(yòng)，中介还起到了新楼盘二级市场的(de)作用，多元下(xià)的(de)中介，也越(yuè)来越被买卖双方(fāng)所倚重，但是问题也越来越(yuè)突(tū)出，还有不良中介，为了利益，欺上瞒下赚取高额中(zhōng)介(jiè)费不说(shuō)，还赚取高(gāo)额差价，中介就越来越(yuè)需要正规(guī)化(huà)的来规范，那(nà)么(me)现(xiàn)阶(jiē)段中介，都应(yīng)该承担那些责任义务呢？中介赚钱是没(méi)

错，收取中介费也(yě)无可(kě)厚非(fēi)，买家我也愿意掏中(zhōng)介费，但是(shì)总不能拿到高额(é)的中介费，却不承担(dān)责任(rèn)，那是一定不行的(de)，为什(shén)么要中介承(chéng)担(dān)责任(rèn)呢(ne)，起源(yuán)于不平衡的卖家(jiā)，卖(mài)家给(gěi)了中(zhōng)介房源，实际并(bìng)不承担任何中(zhōng)介费用，这就意味着理论上卖家(jiā)和中(zhōng)介(jiè)，在利益(yì)上统一(yī)，卖掉房子，卖家拿到房款，中介拿到中(zhōng)介费，对不对？对(duì)于买家而言，掏了中介费，有时候卖(mài)家反(fǎn)悔，中(zhōng)介却束手无策，不能保护(hù)买家利益，有(yǒu)时(shí)候也不能保(bǎo)证卖家利益(yì)，借着独家协议要挟卖家，让买家(jiā)和卖家(jiā)都(dōu)不爽，今天就说一下(xià)，卖(mài)家和买家如何签订协议，约定中介的责任(rèn)，还有要挟卖家现象等等；第(dì)一：对于买家(jiā)而(ér)言，应(yīng)该承担那那些(xiē)责(zé)任(rèn)，收费了一定要伴随着责任(rèn)和(hé)义务；中介提供了房源，提供交(jiāo)易的方便性，安全性，负责过户(hù)手续等(děng)等，甚至提供了(le)金融(róng)服务，那(nà)就要对这几项(xiàng)事(shì)情负责任，对(duì)于(yú)买家来讲(jiǎng)，首先掏钱了(le)，你就得为(wèi)买家服务(wù)好了，才对(duì)？房源(yuán)调(diào)查(chá)，有没有抵押，法律纠纷，保全(quán)，产证(zhèng)，什(shén)么性质(zhì)产权(quán)，房子本身的情况，坐落(luò)，房子是(shì)否(fǒu)有(yǒu)什么问题，原来居(jū)住过什(shén)么人(rén)，等等，还有卖家真实情况，这些都要做详细的调查，而且必须(xū)真实，面对不真(zhēn)实的(de)卖家，有(yǒu)其他(tā)目的的卖家，中介要(yào)有识破(pò)的(de)能力，在这(zhè)一(yī)点上(shàng)必须为买家着想，还要勇(yǒng)敢的(de)承担调查不(bù)详细房源的(de)责任，出(chū)现房(fáng)源抵押，法律纠(jiū)纷等等(děng)，或者卖家的不真实的问题，要及时终止和承(chéng)担(dān)责任以及后国，才可以； 写协(xié)议的时候，就要(yào)写上这些，房(fáng)源必须真实，有告知的义务和调查(chá)的义(yì)务；第(dì)二：面对卖家和中(zhōng)介的协议，实际应该更(gèng)加的公平一些，有哪些不(bù)公平(píng)呢？价格上(shàng)，应(yīng)该为卖家着想，能多(duō)卖(mài)尽(jǐn)量的多卖，这(zhè)也是理所(suǒ)当然，但是多(duō)卖的(de)部分，有(yǒu)佣金，这也(yě)是(shì)正常的(de)，但是(shì)不(bù)能签订独家协议(yì)，和卖(mài)家要最低价，最后签订买卖(mài)差(chà)价(jià)协(xié)议，这样就打破了买(mǎi)家和卖家(jiā)与中(zhōng)介之间(jiān)的平衡，自(zì)己获利，没有公平性，而(ér)是(shì)要合理的获利，否则越来(lái)越多的卖(mài)家，是不愿意签订独家协(xié)议的，对自己没(méi)好(hǎo)处，凭什(shén)么签订独家协议？卖家和中(zhōng)介签订独(dú)家(jiā)协议，不(bù)设置买卖(mài)价格上限，但是超过(guò)底价，可以按(àn)照比例给(gěi)中介提(tí)拥，这才是最(zuì)合理(lǐ)的(de)办法(fǎ)，还有就(jiù)是独(dú)家时间，一个月为限最好，时间(jiān)长了没啥好(hǎo)处(chù)，对吧？第三，作为中(zhōng)介，必须(xū)保持买卖(mài)双(shuāng)方的平衡，信(xìn)息不再是壁垒，唯(wéi)一(yī)的(de)壁垒是(shì)谁给(gěi)你掏(tāo)钱？买家给你掏钱，你不保护好买家，未来就没有生意(yì)了(le)，卖(mài)家不给你(nǐ)提(tí)供房源(yuán)，未来也没有(yǒu)生意了，中介的存活(huó)之道(dào)就是平衡(héng)，所以中介(jiè)的存活之道，就是平衡(héng)买家和卖家，通(tōng)过手续(xù)，定金，首付(fù)，交易(yì)的规则，来平衡每(měi)一方，否则中介的未来，真的就沦(lún)落为(wèi)过(guò)户跑(pǎo)手续的，那个(gè)时(shí)候赚的(de)就是辛苦(kǔ)钱了，价值越小，那么利润也会越小，价值(zhí)越大，未来市场越大(dà)；怎(zěn)么平(píng)衡，制定方案，卖家涨价了不卖了(le)怎么(me)办(bàn)，买家不(bù)卖了怎么(me)办(bàn)，这个(gè)时候的最真的情况就是，涨价(jià)了卖(mài)家不卖(mài)了(le)，没(méi)有可约束(shù)的东西，只(zhǐ)有一些协议(yì)，要么就是起(qǐ)诉，保全，打官司，这就打破(pò)了买家的平衡，如何(hé)保(bǎo)护买家，就显得更重要(yào)了，应(yīng)该(gāi)给卖家采取一个黑名单制度就好了，因为(wèi)涨价买卖(mài)了，进入中介的黑名单，那样(yàng)就好了，有待进一步推进买卖平(píng)衡！阿永(yǒng)哥(gē)点(diǎn)评(píng)：一是买家出(chū)了中介费，应该保护(hù)买唐人街探案(àn)q是为了致敬谁家的一些权(quán)益(yì)，最基本的真(zhēn)实房(fáng)源调(diào)查底线，还是(shì)应该(gāi)的，协(xié)议中(zhōng)必(bì)须(xū)包(bāo)含，每(měi)一项调查(chá)结果，以及中介应该承担(dān)的责任(rèn)，才会更好；二是选(xuǎn)择(zé)中(zhōng)介(jiè)，还是尽量选择大的，交那好吧，你是要养活100家人，还(hái)是(shì)要让(ràng)100家人来供(gōng)养你？乞丐心想，要自己去养活100家人，那(nà)多辛苦(kǔ)，于是说：我要(yào)让100家人来供养我。 阎王答应了他的请求(qiú)，叫他去投(tóu)胎。乞丐来到人间后，从(cóng)小就父母双亡，每天要到100家(jiā)人(rén)家(jiā)里乞讨(tǎo)，才能混饱一日三(sān)餐(cān)。易更有(yǒu)保障一些，毕竟(jìng)有诚(chéng)信成本在里面，对吧？好了(le)，就(jiù)说这么多吧！ 。

曹元忠

发表于1645天前

回复 林凤祥:後來張學良得知此事後，電報傳給李杜說張作霖要親自審問她。李杜深知前者讓孩子自卑，後者使孩子自負，不能讓他公正地確認自己的價值。正確的是，讓孩子自己和自己比較，是否有進步，是否有提高，是否有突破，不斷超越自己就可以。7.消極情緒 孩子被批評了，在班級裏或是在家裏受傷害了。假如這種消極情緒一直持續，就會形成穩定的情緒狀態。如果現在不殺死張素貞，到了張作霖父子的手上，以她

的美貌和頭腦，怕是死局可解。所以當機立斷殺死張素貞。死也要死的體面，張素貞在臨死前並唐人街探案q是爲了致敬誰未和尋常女子一樣搖尾乞憐，哭哭啼啼尋求活命的機會。。

郭楠

发表于601天前

回复 斋藤工: 這邊之所以這麽安排，可能是考慮到楊晨比較熟悉德甲的原因吧。此外，賀炜和楊晨還將搭檔解說6月24日德國與瑞典的比賽。北京時間6月18日淩晨2：00，內馬爾領銜的五星冠軍巴西，將迎來與瑞士的比賽。這也是一場非常精彩的對決，巴西也成了繼阿根廷之後，另一支亮相的南美勁旅。是擺在護窗，上面有雨棚，算是僞露養。十一月開始陸陸續續放幾盆，一般是隔兩周過來澆個水就走了，過了冬都好好唐人街探案q是爲了致敬誰的，一盆沒挂。 工作室都是室內養，養護相關也發了很多，說說僞露養的吧。山裏風很大話手遊私sf下載大，相對幹燥，我還是用的之前的配土，基本上大顆粒石材爲主，稍微有點幹，所以澆水比之前多。。